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越南三大房产投资热点:河内岘港和胡志明供不

  根据CBRE Group Inc.的数据,胡志明市豪华公寓的价格在2018年上涨了17%,平均每平方米为5,518美元。该公司预计,到2020年初将增长近10%,达到每平方米6,000美元。 越南北部和中部的第一太平戴维斯住宅销售总监Duong Duc Hien称,在河内,乙级住宅项目,特别是别墅,联排别墅,半独立式联排别墅和店屋早2018年都受到了市场的欢迎。尽管有如此巨大的需求,但这类房产的供应短缺仍然存在。 生源爆满!南京顶级名校要流浪?学区房的残酷线年国企改革风云:评估行业或将迎来重大发展机遇! 在越南开放外国投资并开始摆脱私营企业的束缚之后,过去20年来,平均每年扩张率超过6%。最近,工厂从中国南部地区搬迁至此,去年帮助越南GDP增长率达到7%。 Hien断言:“因此,投资者预计豪宅开发将会增长,尤其是像越南这样蓬勃发的市场。” 而与新加坡,香港(中国),曼谷,东京或台湾(中国)等其他区域市场相比,胡志明该类房产的平均价格相对较低。 除了位置,独特设计,理想居住环境,舒适生活空间等方面的高要求外,豪华住宅产品必须与其所有者的品味相匹配。然而,第一太平戴维斯专家表示,豪华住宅产品的供应仍然有限。 根据住宅产品,第一太平戴维斯胡志明的国际住宅销售副总监Sunny Hoang表示,由于中产阶级/经济增长,越来越多信誉良好的开发商进入市场,以及放宽了外国人购买流程的住房法规,对胡志明住宅房地产市场感兴趣的外国和本地投资者数量大幅增加。 至于胡志明市,越南第一太平戴维斯胡志明分公司的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy对南部城市的豪华住宅项目寄予厚望。 因此,他认为客户在2019年瞄准了岘港更高质量和透明的产品,而投资者更多地关注中心城市的城市化发展项目,而不仅仅是酒店类项目。 Hien进一步表示,投资者对岘港和越南的二手房市场的看法发生了变化。提供租赁保证计划的项目将不再是最佳产品线。相比之下,具有价值升值潜力和明确产权的房地产产品正在带来回报。 与此同时,在岘港市,土地板块在活跃的开发活动中蓬勃发展。在第一季度,第一太平戴维斯注意到客户要求寻找第二套房 尽管如此,2018年推出的新住宅产品与去年相比仍然出现了相当大的下滑,从而缓解了市场供过于求的担忧。 越南是“10年或15年前的中国南方”,总部位于香港的私募股权公司Gaw Capital Partners董事长Goodwin Gaw表示,该公司负责监管全球170亿美元的房地产资产。考虑到过去18个月房价一直在稳步上涨,能否继续上涨已经不再是一个肯定的事了,但从长远来看,仍然是非常好的投资。 Duy通过近日对顶层公寓或百万美元别墅的需求不断增加,证明了“我们现在面临着为高端住宅客户群寻找库存的困境”。 根据CBRE Group Inc.的数据,胡志明市豪华公寓的价格在2018年上涨了17%,平均每平方米为5,518美元。该公司预计,到2020年初将增长近10%,达到每平方米6,000美元。希瑟·沃森与四号种子西蒙娜·哈尔普体育摊牌, 此外,由于胡志明市核心区缺乏可用土地和新建筑,以及政府决定收紧1区至2020年新建筑项目的补助金,因此这些地区新建筑的每平方米价格都处于历史最高点。 这促使海外投资者瞄准该国的房地产,以及快速增长的富裕国内买家群体,他们急于将硬通货投入房地产。在这个从伦敦到香港,悉尼到纽约的房价看起来都不稳定的世界里,它使越南成为一个有吸引力的地方。 Hoang认为,总的来说,投资者仍然认为越南是一个具有吸引力的入门价格,资本增值潜力和有吸引力的租金收益率的潜在替代投资目的地。 购买这些地区的投资者预计会降低他们的投资风险,因为他们认为整体地点非常稳定。因此,由于需求仍然非常强劲,附近的区域如2,4,7和9区受益最多。 总的来说,这一部门的供应有限,需求增加和潜力不仅仅反映了高净值个人的住房需求,这也意味着高净值个人实际上正在寻找理想的资本增值投资渠道。 此外,甲级项目在2018年上半年在河内运作得相对较好。由于城市化率高,交通便利,基础设施完善,商业潜力巨大,河内房地产市场2018年价格出现了惊人的突破。

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